1) Pour commencer: est-il possible pour vous d'acheter une propriété en Grèce ?

Oui, les ressortissants de l'UE peuvent librement acheter une propriété en Grèce et sont traités comme des citoyens, les restrictions imposées pour des raisons de sécurité sur les étrangers de posséder des biens ont été levées en 1992. L'achat d'une propriété à proximité des bases militaires ou des frontières nationales nécessite une autorisation spéciale du Conseil local. Ces restrictions sont souvent une simple formalité. Les lois récentes ont rendu plus facile l'achat de propriétés pour les citoyens qui ne sont pas de l'UE.

2) . Mentions Légales - Utilisez les services d'un avocat lors de l'achat d'une propriété en Grèce.

Prendre un avocat impliqué dans l'achat de votre propriété en Grèce est le mieux. Il est sûr de dire que les acheteurs se rendent compte maintenant que ce n'est pas seulement impératif d'obtenir un avocat, mais essentiel d'obtenir un très bon avocat. Les reportages sur les acheteurs de propriété qui découvrent qu'ils ne possèdent pas la terre ou ne peuvent pas obtenir un titre de propriété de leurs biens apparaissent tous les jours dans les journaux à travers le monde, et ce serait dommage de ne pas en prendre note.

Avoir votre propre avocat signifie que les chances d'avoir des problèmes plus tard seront considérablement réduites. Nous pouvons vous présenter d'excellents avocats parlant anglais ou français spécialisés en droit de la propriété.

3) L'achat d'une propriété est-il difficile en Grèce ?

En résumé, après avoir choisi votre propriété, vous donnez l'autorisation à votre avocat grec à agir en votre nom en lui faisant une procuration (chose faite par un notaire pour une somme d'environ 80 €) Votre avocat vous obtient votre numéro de taxe locale, requis par la loi ici pour être en mesure d'acheter. Il ouvre un compte bancaire à votre nom, consulte la propriété que vous souhaitez acheter, s'assure que les permis de construction appropriés soient autorisés, vérifie l'absence de prêt ou d'hypothèque dû sur la propriété, effectue les paiements.

Selon les nouvelles lois, les vendeurs doivent fournir un certificat attestant que la propriété est légale, un certificat énergétique (vert ) et une nouvelle topographie. Ces documents sont à la charge des vendeurs et alors seulement, l'avocat peut donner l'accord que la propriété est 100% légale.

Une fois que l'avocat a donné l'accord, un acompte de 10 % est versé pour obtenir l'achat et un accord de pré-contrat est signé. Les 90% restants et tous les frais supplémentaires doivent être payés à la fin lorsque les contrats sont signés.

L'achèvement prend environ 6 à 8 semaines pour préparer les documents de vente de propriété. Vous pouvez demander à l'avocat de signer le contrat final en votre nom devant le notaire public (avocat nommé par le gouvernement) qui approuve et enregistre la transaction, ce qui évite de revenir en Crête pour la signature.

Vous pouvez aussi revenir en Crète pour signer le contrat vous-même. Dans ce cas, le contrat est traduit mot à mot pour vous (en conformité avec la loi grecque.)

4) Y a 't il un enregistrement (cadastre) des terres ?

Oui. Il y a un ensemble très précis d'actes, qui établit votre propriété de la terre et donc par la loi grecque tout bien construit sur elle. Par la suite, il y a maintenant registre foncier en Grèce.

5) Quelles sont les taxes et frais liés à l'achat de la propriété ?

Voici une brève liste de ce que vous pouvez vous attendre si vous achetez en Grèce et donc en Crête:

Achat ou le transfert de l'impôt : Ceci est basé sur la valeur fiscale évaluée. Les nouvelles dispositions fiscales de janvier 2014 stipulaient les taxes à 3 %. Ce n'est pas applicable lorsque la TVA est en jeu, voir ci-dessous.

TVA : 24 %, la TVA est payée à la place de la taxe de transfert. Les nouvelles constructions avec un permis de construire délivré à partir de janvier 2006 sont soumis à la TVA au taux de 24 %. Les nouvelles constructions dont le permis de construire délivrés avant janvier 2006 ne sont pas soumises à la TVA, indépendamment du moment où la construction a été terminée.

Les honoraires d'avocat :
les frais juridiques de transfert impliqués dans une vente sont de 2% à 2,5 % de la valeur d'achat convenu.

Frais de notaire : Ce sont généralement entre 1,5 à 2 % de la « valeur fiscale évaluée » d'une propriété. Les frais comprennent aussi de petites charges fixes pour chaque document inclus dans le contrat.

Cadastral: frais terrain de registre sont de 0,3 à 0,5% de la « valeur fiscale évaluée " plus des frais légers pour les droits et les certificats.

Les cotisations syndicales : 1 % du prix taxable de l'immeuble jusqu'à € 44 000 est demandé et 0,5% sur le prix de la propriété imposable restant.

Les honoraires de l' agent immobilier : les honoraires de l'agent immobilier est de 2,5% du prix d'achat convenu, y compris 24 % de TVA.

6) Quels sont les autres taxes et (ou) frais qui s'appliquent si je vis en Grèce ?

Si vous ne travaillez pas, vos seuls coûts seront utilitaires: électricité et eau (y compris les eaux publiques si vous les avez). Il y a une taxe foncière en Grèce, ce montant dépend de la région où vous vivez et est d'environ 3 à 4 € par m2 de bâtiment. N'oubliez pas que vous êtes obligé de faire une déclaration annuelle de revenus, même si vous n'avez aucun revenu. Il est conseillé de demander à un comptable pour vous aider avec cette formalité.