Oui. La Grèce a rejoint l'union européenne en 1983 et les restrictions imposées aux étrangers pour posséder une propriété ont été levées en 1992 (Certaines zones particulières en Crète sont considérées comme militaires et une autorisation devra être donnée avant que le contrat soit signé.)
* Est-ce que l'achat d'une propriété est difficile en Grèce ?
Non. En résumé, après avoir choisi votre propriété, nous pouvons organiser la mise en place d'une procuration donnée à un avocat grec. Cette procuration (le montant de 80 € est à payer chez le notaire) donne l'autorisation à votre avocat d'agir pour votre compte et de réaliser, en votre absence, les différentes étapes du projet. Pour réserver la propriété que vous avez choisie, il vous faudra verser un acompte de 10% (non remboursable si vous changez d'avis et arrêtez l'achat) du prix de vente lors de la signature d'un compromis. L'accomplissement du processus légal peut prendre environ 6-8 semaines.Le contrat d'achat d'une propriété se fait toujours devant notaire et en présence d'avocats représentants le vendeur et l'acheteur. Deux alternatives se présentent: soit vous autorisez l'avocat à signer le contrat d'achat en votre nom devant le notaire, soit vous revenez en Crête pour signer le contrat vous-même. Dans ce cas-là, le contrat est traduit mot par mot pour vous, selon la loi grecque
* Existe-t-il un registre foncier?
Oui, un registre foncier existe maintenant en Grèce, et le contrat devra être enregistré dans les services locaux du cadastre où se trouve la propriété, ce qui établit votre titre de propriété.
* Quelles sont les dépenses impliquées dans l'achat d'une propriété ?
Les frais se montent approximativement à 10%. Ceci inclut les honoraires de l' avocat et du notaire, et les taxes de vente qui sont calculées à partir du « prix estimé officiellement » ou « prix fiscal » de la propriété, qui est normalement sensiblement inférieur au réel prix d'achat.
* Quels autres impôts et dépenses s'appliquent si j'habite en Grèce ?
Si vous ne travaillez pas, vos seuls coûts seront l'électricité et l'eau. En Grèce, il n'y a pas de taxe d'habitation. En cas de revente il y a une plus-value.
* Quelles sont les garanties sur les propriétés?
Selon la loi grecque l'architecte et le constructeur sont responsables à perpétuité pour la structure en béton. Les constructeurs se conforment à toutes les normes grecques légales du bâtiment.
* Assurance
Nous pouvons vous proposer une assurance auprès d' une importante compagnie d'assurance européenne.
* Meubles
Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller lors de l'achat de meubles chez les fournisseurs et artisans locaux.
* Si j'achète une maison neuve, comment se passent les paiements?
Paiement en étapes:
Dépôt de 10% du prix de la propriété pour réserver la maison
30% du prix de la propriété pour accomplir l'achat.
30% du prix de la propriété pour le financement du progrès de la construction.
30% - 1000 € du coût de la propriété pour finir la construction.
1.000 € à la remise des clefs et après vérification par le propriétaire.
Tous les prix sont donnés en euros
