Acheter ou vendre une propriété, partout dans le monde, est l'une des plus grandes décisions financières que vous prendrez. Qu'il s'agisse d'une maison de vacances, d'une résidence permanente, d'une opportunité commerciale ou d'un terrain, il est essentiel que vous utilisiez les services d'un agent local expérimenté, compétent et digne de confiance.
Vendant des propriétés et des terrains dans l'ouest de la Crète depuis 2006, Your Home On Crete s'est bâti une solide réputation d'efficacité, de qualité de service et de rapport qualité-prix. Nous comprenons le marché local et les problèmes juridiques liés à la vente et à l'achat et avons derrière nous une équipe solide et professionnelle. Notre équipe parle cinq langues, anglais, français, allemand, néerlandais et grec, ce qui nous permet de promouvoir votre propriété auprès d'acheteurs potentiels à travers l'Europe et le reste du monde.
Lorsque vous nous demandez de vendre votre propriété, nous vous rendrons visite pour prendre les détails afin de faire une description et expliquer le processus légal de vente. Notre photographe professionnel prendra des photos et des vidéos et - si la météo et la région le permettent- il y aura également des photos aériennes avec un drone par temps clair et ensoleillé avec une bonne visibilité. Google Maps et plans d'étage seront ajoutés à notre site Web qui est mis à jour quotidiennement. Nous devrons également voir vos documents, permis de construire, plan topographique, plans d'étage et actes.
En travaillant avec d'autres agences et sites de médias sociaux, notamment A Property in Greece, Green Acres, Mers et Demeures, Twitter, Facebook et Google Business, nous sommes en mesure de fournir une couverture mondiale pour atteindre le marché potentiel maximal pour votre propriété. Nous sommes efficaces dans le marketing Internet où - vous n'êtes pas surpris d'entendre -> 80/85% de nos activités proviennent.
Cependant, votre maison ne peut être vendue que si elle possède un «certificat de légalisation». Dans le cas contraire, je vous suggère au moins de faire appel à un ingénieur pour vous informer des coûts de légalisation de votre propriété. Il est important de savoir combien cela vous coûtera au cas où (par exemple) vous négociez un prix de vente. Les coûts seront liés aux différences entre votre propriété actuelle et ce qui est indiqué sur le permis de construire. Cela peut être minime et dépend évidemment des modifications que vous avez apportées pendant et depuis la construction, si vous avez fait des travaux de rénovation, ajouté une pergola ou un garage etc.
Si vous n'avez pas fait vérifier la propriété, je vous recommanderais de le faire - afin que si / lorsque vous trouvez un acheteur, vous soyez au courant de tous vos frais de vente. Vous ne devrez pas nécessairement payer les frais de légalisation jusqu'à ce que vous trouviez un acheteur - mais vous devez connaître les frais.
Vous aurez également besoin d'un certificat d'efficacité énergétique et - dépendant de l'emplacement de votre propriété - d'un plan topographique récent avec des références aux coordonnées satellites qui sont désormais obligatoires. Ces deux documents coûteront entre €200 et €400 chaque.
Si vous avez besoin d'aide pour trouver un ingénieur ou un avocat réputé, nous serons heureux de vous assister. Nous avons accès à des avocats et des ingénieurs qui veilleront à ce que toutes les propriétés soient «légales» conformément à la législation en vigueur.
Nos honoraires pour la vente de votre bien sont de 2,5% TTC de 24%, avec un minimum de 2000 €. De plus, il y a des honoraires d'avocat. Les frais ne sont payables qu'à la fin de la vente.
Quelques mots sur le marché à l'heure actuelle...
Les prix en Crète ont bien résisté par rapport à la Grèce continentale. Comparé à il y a 10 ans, peu d'acheteurs viennent ici pour vivre en permanence. Cependant, nous continuons à faire des ventes malgré les incertitudes actuelles concernant la Grèce - crise, sortie grecque, Brexit, etc. Personne ne va acheter ici s'il doit vendre dans les deux prochaines années - les acheteurs reconnaissent que l'achat d'un bien immobilier est un investissement à long terme.
Dans des pays comme la Belgique, les Pays-Bas, la France, etc., les taux d'intérêt bancaires sont si bas que les gens préfèrent investir dans un bien qu'ils peuvent utiliser eux-mêmes ou louer pour couvrir leurs frais.
En le moment, les budgets sont assez faibles, principalement €150-250K avec accès à une piscine (retraites de vacances) - ou villas à potentiel locatif (comme investissement). Le tourisme reste l'industrie principale dans ce domaine et cette année ne semble pas très différente de celle des années précédentes.
Si vous envisagez d'acheter ou de vendre une propriété en Crète, ou si vous avez besoin de plus amples informations, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone, e-mail ou appelez au bureau de Gerani (à côté de l'hôtel Caldera).
Nous sommes à votre disposition pour toute information supplémentaire.
